房產流拍后債權人怎么處理

房產流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不可接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院將發(fā)出變賣公告。沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人不表示接受該財產抵債的，債權人應當申請解除查封、凍結，將該財產退還被執(zhí)行人。

法院流拍后該如何處理

按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。根據相關法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不高于20%。

司法拍賣房產的流程

1、競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。

2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù);交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會;拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。

3、拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

4、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。

司法拍賣房產的注意事項

1、悔拍：買受人逾期未交納拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，并可以追究由此造成的經濟損失。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競拍。

2、房產隱形問題：房產類型、土地性質對于能否過戶及過戶的稅費影響很大，需要提前了解清楚。住房抵押情況，如果存在聯(lián)合抵押或多次抵押的情況，對于解抵押周期和過戶周期影響較大。

3、委托拍賣：個人及公司可以委托他人參加競拍，但是委托人、受委托人必須于拍賣前到法院辦理委托手續(xù)，經法院確認后錄入系統(tǒng)。各法院對于委托拍賣的要求不一樣，為避免出現(xiàn)房產無法正常過戶的風險，建議使用最終買受人的賬號報名，公司購買的請使用公司的賬戶報名。

4、出價技巧：因為競價心態(tài)所致，部分法拍房會拍出比市場價還高的價格，所以一定要給自己定一個限價，超出這個價格及時收手，以免后悔莫及。