房子滿(mǎn)兩年有什么好處

房子滿(mǎn)兩年的話(huà)購(gòu)房者是可以節(jié)省增值稅的，所以很多人會(huì)挑選滿(mǎn)兩年的二手房，這個(gè)滿(mǎn)兩年是從住房首次過(guò)戶(hù)并繳納契稅的時(shí)間開(kāi)始算起的。

買(mǎi)二手房要交的主要稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅、增值稅、服務(wù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，其他的諸如產(chǎn)權(quán)印花稅等只需要支付幾塊錢(qián)就可以了，而服務(wù)費(fèi)很多地區(qū)已經(jīng)取消了，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般也只有幾十塊錢(qián)，所以算稅費(fèi)的時(shí)候主要計(jì)算的就是契稅、個(gè)稅和增值稅。

買(mǎi)二手房要交多少稅?

契稅：如果是家庭首套住房面積在90平米以下，那么按照1%繳納稅費(fèi)，90平米以上按1.5%繳納。如果是二套房90平米以下是1%，如果是90平米以上是2%，當(dāng)然如果是北上廣深的，二套房同統(tǒng)一2%。如果是三套房統(tǒng)一是3%。個(gè)稅：個(gè)人所得稅按照差額的20%或總價(jià)的1%收費(fèi)。增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%。

為了讓購(gòu)房者更清晰，我們舉個(gè)例子：首套房、面積90平米以下，房?jī)r(jià)100萬(wàn)。

如果住房不滿(mǎn)兩年的話(huà)，契稅、個(gè)稅、增值稅都是要交的，加和起來(lái)是7.6%的稅率，如果按100萬(wàn)計(jì)算要交7.6萬(wàn)的稅。如果住房滿(mǎn)兩年不用交增值稅，契稅加個(gè)稅，要2萬(wàn)的稅，如果不僅滿(mǎn)兩年還是滿(mǎn)五唯一，只需要1萬(wàn)的契稅就可以了。當(dāng)然很多城市計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候是按照過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)來(lái)計(jì)算的，所以這里只是一個(gè)大概的數(shù)額計(jì)算，過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)一般要比市場(chǎng)價(jià)格稍微低一些。所謂的滿(mǎn)五唯一就是不僅房子從首次過(guò)戶(hù)并交納契稅的時(shí)間滿(mǎn)5年，還要是賣(mài)家的唯一住房。