不滿兩年的房子賣房有哪些費(fèi)用 二手房買賣交易流程是什么

現(xiàn)在交易房產(chǎn)是越來(lái)越方便，房?jī)r(jià)上漲造成交易也頻繁了，所以有很多的中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)，這樣在房產(chǎn)交易的時(shí)候很多人都把相關(guān)的交易委托給中介辦理，國(guó)家為了調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，推出了一系列的政策。比如滿兩年或者滿五年交易的稅費(fèi)都是不同的，那不滿兩年的房子賣房有哪些費(fèi)用？二手房買賣交易流程是什么？

不滿兩年的房子賣房有哪些費(fèi)用

依據(jù)交易雙方的不同情況，稅費(fèi)由一些比例差別，不滿兩年的房子賣房有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證等等費(fèi)用，具體如下所示：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*住房平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

滿不滿兩年的區(qū)別主要在于要不要交營(yíng)業(yè)稅，其他不管有沒(méi)有兩年基本都要交。

二手房買賣交易流程是什么

1、看房選房

買房前，購(gòu)房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對(duì)所購(gòu)住房區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介機(jī)構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢

為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購(gòu)房者在買房前必須要調(diào)查欲購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

3、簽訂二手房買賣合同

大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的住房可以上市交易，那么在買賣雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購(gòu)房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。

4、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

5、過(guò)戶

去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、交房

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。

以上就是所有關(guān)于不滿兩年的房子賣房有哪些費(fèi)用？二手房買賣交易流程是什么的全部?jī)?nèi)容，雖然只要有房產(chǎn)證就可以隨時(shí)交易，但是不滿兩年的住房交易的話，費(fèi)用是很高的，如果房?jī)r(jià)上漲部分比交易的費(fèi)用更低的話，如果不是必要緊急情況，還是不要做賠本的買賣了，還有就是房產(chǎn)交易流程文中已經(jīng)有提及，大家在交易的時(shí)候可以參考，希望以上的內(nèi)容可以幫助到你。