小產(chǎn)權(quán)房子有房本嗎

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房本，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。最后因?yàn)檗k理貸款買(mǎi)房需要以該住房的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。

為什么小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法保證居住時(shí)間?

市面上的小產(chǎn)權(quán)房有很多，但都不是正規(guī)的商品房，不可上市交易，因此大多數(shù)都是租售的，而這也就無(wú)法保證居住時(shí)間。

1、小產(chǎn)權(quán)房缺少產(chǎn)權(quán)資格。因?yàn)樗ㄔ诜钦３鍪鄣恼孛嫔?，沒(méi)有獲得國(guó)家許可的建造資格，也就沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)資料，無(wú)法確定它的居住時(shí)間。

2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行正常的售賣(mài)。我們一般買(mǎi)房，都是去正規(guī)的售樓中心交易，而小產(chǎn)權(quán)房則是房主或中介直接售賣(mài)或租賃的，手續(xù)不正規(guī)，出現(xiàn)問(wèn)題也沒(méi)有國(guó)家法規(guī)來(lái)保障。

所以盡量不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子，就算租賃也要簽訂正規(guī)合同，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

3、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。比如說(shuō)住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房子的交易問(wèn)題等等，都是含有一定風(fēng)險(xiǎn)的，這與大產(chǎn)權(quán)房有著鮮明的區(qū)別，因此購(gòu)買(mǎi)最好挑選大產(chǎn)權(quán)房子。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)椴豢煽匾蛩靥?，所以居住時(shí)間無(wú)法確定，只能看國(guó)家政策是怎樣的了。