小產權房能不可買?

　　如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來挑選，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。

　　首先看小產權社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項目，因為規(guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的“期房”，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。

　　小產權住房買賣糾紛

　　1、產權糾紛

　　小產權其實是沒有產權的，這是很大的一個問題，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產證。因為沒有產權證書，買賣雙方就很容易產生交易糾紛問題。

　　2、交易糾紛

　　如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

　　3、拆遷糾紛

　　因為購買小產權的購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

　　4、貸款糾紛

　　小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

　　5、質量糾紛

　　開發(fā)商在建設小產權住房時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、住房漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生住房質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。