二手房產(chǎn)權(quán)年限40年跟70年有什么區(qū)別

1、使用權(quán)年限不同。居住用地是七十年。商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的住房建筑。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。

3、稅費不同。70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%

4、建設(shè)標準不同。40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標準會相對較低。

住房產(chǎn)權(quán)年限的計算方法

不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同：

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房

這三種房子的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。

2、公房

公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。公房由于土地使用性質(zhì)為劃撥，一般上市時要補交土地收益金。要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大概如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。