等額本金和等額本息的計(jì)算公式是什么？二者區(qū)別是什么？

現(xiàn)在很多的朋友們會(huì)挑選按揭的方式來進(jìn)行買房子按揭，買房的話在還款的時(shí)候有不同的還款方式，比如等額本金還款和等額本息還款，二者在還款金額的計(jì)算上是有差異的，那么等額本金和等額本息的計(jì)算公式是什么？二者的區(qū)別是什么？下面我們來了解一下還款方式的相關(guān)內(nèi)容吧。

等額本金和等額本息的計(jì)算公式是什么？

等額本金計(jì)算方法具體公式：每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù) ；每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（ 貸款月利率=年利率/12）；貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金。

等額本息計(jì)算方法具體公式：每月應(yīng)還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)/[（1＋月利率）^還款月數(shù)－1]

總還款額=每期還款額*還款月數(shù)。

二者區(qū)別是什么？

1、等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。

2、等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。

3、每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

4、等額本金貸款采用的是簡單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。

買了房子就要及時(shí)的進(jìn)行還款，每個(gè)月還款的金額可以根據(jù)自己挑選的還款方式來進(jìn)行計(jì)算，具體的也可以咨詢一下金融機(jī)構(gòu)，以上就是關(guān)于等額本金和等額本息的計(jì)算公式是什么和二者的區(qū)別是什么的相關(guān)介紹，大家在買賣住房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，注意挑選合適自己的還款方式。