小區(qū)物業(yè)費不交會怎樣

小區(qū)物業(yè)費不交會使得公共設施無法正常運轉。不可以不交的。

物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉。所以，物業(yè)通常是預收費用的。

1、入住時，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，明確交納物業(yè)費的義務，不交屬于違約。物業(yè)可以起訴不繳費的業(yè)主;

2、如果物業(yè)有問題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不可以拒交物業(yè)費的形式出現(xiàn)。

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由。

司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業(yè)服務公司不履行物業(yè)服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條的規(guī)定，業(yè)主若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。

哪些情況下可以拒交物業(yè)費

1、因為住房質量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

2、將住房出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租業(yè)主繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。

5、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。

6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好。