房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)怎么收

1、贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)：如果是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)與，可以免征個(gè)人所得稅的。要交的稅費(fèi)為契稅(稅率3%)和印花稅(稅率0.05%)。

2、買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)：要交增值稅(稅率5%，滿(mǎn)兩年免交)、契稅(稅率1%-3%)和個(gè)人所得稅(稅率20%，滿(mǎn)五唯一免交)三種。

3、繼承方式過(guò)戶(hù)：契稅(法定繼承人繼承免交契稅，非法定繳納契稅1.5%)，印花稅(稅率0.05%)。

買(mǎi)房辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、了解住房情況：買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同：如賣(mài)方提供的住房合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。