房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用？二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程？

當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，必須要知道二手房買賣的陷阱，因?yàn)橛行┤藢?duì)于二手房的買賣不是很了解，所以在過(guò)戶的時(shí)候，就要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間，同時(shí)在過(guò)戶的時(shí)候，也是需要一定的過(guò)戶費(fèi)用，接下來(lái)我們跟大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用？二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程？希望這篇文章可以給大家?guī)?lái)幫助。

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、二手房過(guò)戶土地金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元／宗。

5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)住房不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－住房原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；

②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。

二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3～5個(gè)工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程當(dāng)中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

上面有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用，二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程的全部信息，現(xiàn)在有很多人都會(huì)挑選買房子，但是每一個(gè)人的挑選不同，有些人會(huì)挑選二手房，但是二手房的過(guò)戶流程比較繁雜，所以我們必須要對(duì)于住房的過(guò)戶有一定的了解，同時(shí)要繳納過(guò)戶的費(fèi)用，要知道過(guò)戶的費(fèi)用怎么計(jì)算才行。