住房出租需要備案登記嗎

住房出租需要備案登記，對(duì)于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到住房所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況。

出租住房注意事項(xiàng)有哪些?

1、辦理出租住房的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得住房所有權(quán)證的廠房、倉庫、辦公樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證，否則，將可能造成該租賃合同被法院以違反國家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無效合同，從而造成雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護(hù)，出租人也將因此承擔(dān)因合同無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2、在出租住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)可以提供對(duì)住房和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因?yàn)榘凑諊曳梢?guī)定，住房作為不動(dòng)產(chǎn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記作為其合法所有權(quán)的證明。在簽訂住房或者商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，出租方必須擁有對(duì)住房享有所有權(quán)或者享有出租權(quán)。

3、如果用于出租的住房屬于利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不可用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營和收益，否則將造成合同因違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定而被法院認(rèn)定屬于無效合同。

什么是住房租賃?

1、住房租賃：由住房的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的住房交給住房的消費(fèi)者使用，住房消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得住房的占有和使用權(quán)利的行為。住房租賃是住房使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

2、住房租賃是指出租人(一般為住房所有權(quán)人)將住房出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

3、住房租賃期限高于六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。住房租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租住房的范圍、面積;住房租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;住房修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持住房租賃合同到住房所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《住房租賃證》。