住房出租需要備案登記嗎

住房出租需要備案登記，對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到住房所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況。

出租住房注意事項有哪些?

1、辦理出租住房的工程竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)而出租之外，未取得住房所有權證的廠房、倉庫、辦公樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能造成該租賃合同被法院以違反國家強制性規(guī)定認定為無效合同，從而造成雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產生的法律責任。

2、在出租住房時，應當可以提供對住房和商鋪擁有合法的權利的文件。因為按照國家法律規(guī)定，住房作為不動產，以不動產登記作為其合法所有權的證明。在簽訂住房或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對住房享有所有權或者享有出租權。

3、如果用于出租的住房屬于利用農村集體土地進行非農業(yè)建設而出租建筑物的，必須先行取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不可用于非農業(yè)經營和收益，否則將造成合同因違反國家強制性法律規(guī)定而被法院認定屬于無效合同。

什么是住房租賃?

1、住房租賃：由住房的所有者或經營者將其所有或經營的住房交給住房的消費者使用，住房消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得住房的占有和使用權利的行為。住房租賃是住房使用價值零星出售的一種商品流通方式。

2、住房租賃是指出租人(一般為住房所有權人)將住房出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

3、住房租賃期限高于六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。住房租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租住房的范圍、面積;住房租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;住房修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持住房租賃合同到住房所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《住房租賃證》。