南京二手房買賣流程

1、查詢房源、發(fā)布房源。

2、實(shí)地看房：賣方出示住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶住房產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。

4、辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料包含身份證件原件戶口本原件婚姻證明收入證明已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件產(chǎn)權(quán)證原件土地證原件,若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件還款存折或卡房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證。

5、辦理交易過戶：產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周，買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件辦理交易過戶時，買方需向賣方支付住房首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購房發(fā)票。

6、辦理土地證過戶：買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7、戶口遷出、住房交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付住房尾款。

南京二手房買賣注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份及同意出賣住房的書面文件；如是夫共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意的書面意見；如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意住房的書面文件。

3、如通過住房中介購房，購房者要挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)。