評(píng)估購(gòu)房能力有哪些技巧?

1、估算家庭資金

在買房前，先計(jì)算一下自己的家庭資金有多少，這里要注意的是，不可只算存款及理財(cái)，更要把家庭的日常開支以及預(yù)留金計(jì)算出來(lái)，通過(guò)家庭每個(gè)月的收入-日常開支-預(yù)留資金=活動(dòng)資金的公式，衡量出自己每個(gè)月可用于買房的額度，讓自己今后家庭生活不會(huì)過(guò)重。

2、確定征信無(wú)問(wèn)題

目前購(gòu)房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。多數(shù)購(gòu)房者，因?yàn)橘Y金不足，通常會(huì)挑選貸款買房，但是在這里要注意，如果你要使用按揭貸款的方式，那么在買房之前就需要先確認(rèn)信用記錄有無(wú)問(wèn)題。銀行在審核批準(zhǔn)你的住房貸款申請(qǐng)時(shí)會(huì)查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)就很可能被銀行拒絕。

3、確定首付款

就目前北京市場(chǎng)而言，首套房如果是普宅的話，首付款為35%，如果是非普的話，首付款為40%。而二套房首付會(huì)遠(yuǎn)高于首套，普宅的話為60%，非普宅的話為80%。所以購(gòu)房人應(yīng)該在買房前確定自己是首套還是二套，在選房的時(shí)候，要了解你說(shuō)看中的房子是普宅還是非普。

4、評(píng)估每月的還款額及還款年限

既然是貸款買房的，那么這樣說(shuō)來(lái)就是要每個(gè)月還房貸的。因此，為了確定家庭能承受的每月還款額，建議每月還款額不要高于家庭月總收入的百分之五十，因?yàn)槟悴粌H要考慮貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。

5、計(jì)算養(yǎng)房能力

這點(diǎn)很多人都會(huì)忽視，以為買完房后就沒(méi)事了，其實(shí)后期您還需要"養(yǎng)房"。比如，要面對(duì)的事情就是生活各種費(fèi)用，根據(jù)小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要業(yè)主考慮在內(nèi)。