二手房的評估價格受哪些因素影響

影響二手房評估價格的因素包括下面這些內(nèi)容：

1、房產(chǎn)的初次購買價格

在影響二手房評估值的眾多因素中，可能很多人都不會想到，初次購買房子的價格也會影響二手房的評估值，實際上住房的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降。所以在進行住房估值時，大多數(shù)的評估機構(gòu)都需要用初次購買的價格加以參考，這也體現(xiàn)的是一種市場規(guī)律。

2、住房本身情況

二手房住房所處的位置，周邊的交通，樓層等等都是影響住房評估價格的因素，地段是主要影響因素，面積大小與總價多少成正比；樓低影響生活便利程度，視線、噪音、空氣等都是必須考慮的。朝向好樓層佳的住房對購房者身心健康影響巨大；周邊配套，若是交通、環(huán)境、、醫(yī)院、市場都好的房子，價格指定高。另外住房已使用年限的長短及住房的保養(yǎng)情況，住房內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。

3、市場因素

住房評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。二手房市場的需求不同決定住房的價格，根據(jù)住房實際使用用途，同樣的住房其價格并不一樣，有時差異很大。

4、心理因素

這一點主要包括消費者的心理障礙、對住房的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對住房的價格也有較大的影響，如果購房者偏好某一區(qū)域的住房，或者他們急于買房，那么這些住房價格在一定程度上也會提高。

5、環(huán)境因素

不同的住房自然環(huán)境不同，即便是在同一地段，如果小區(qū)的環(huán)境看起來比較老舊，不管是在小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及住房的外觀造型方面，舊房的價格評估都要大打折扣的。即便是在同一個地段的住房，有些適合商用，有些適合用于居住，因此該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對住房價格產(chǎn)生較大的影響。房子周邊環(huán)境的好壞會影響到業(yè)主的居住體驗，環(huán)境好的房子大家都喜歡，這樣的二手房價格也就抬高了很多，售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，所以說，在進行二手房評估時，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2％至5％左右。