買房交給開發(fā)商的定金怎么要回來

買房時繳納定金，通常雙方已經(jīng)簽訂了合約，那就代表買家已經(jīng)有了購買意向，此時如果是買家單方面撕毀合約的話，那么是很難要回自己定金的。但如果是賣家違約在先，或者是賣家并沒有取得相關的證件，那此時買家可以跟開發(fā)商商議，要求開發(fā)商退回自己的定金，同時賠償自己的相應損失，商議不成的話，必要的時候可以走法律程序來維權。

買房定金一般交多少

一般買房子交定金，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當高于購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不可高于20萬元。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的百分之二十。

買房定金合同注意事項有哪些

1、審查主合同的效力

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，根據(jù)相關法律規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時主體

定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。

3、定金合同應當以書面的形式簽訂

根據(jù)相關法律規(guī)定，定金應當以書面形式約定。

4、應當在合同中約定明確的交付期限

合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

5、應當在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。