群租房如何認(rèn)定和治理

在我國(guó)很多的大中型城市中，群租房非常多見，它主要針對(duì)城市中收入較低的群體，提供只能滿足基本居住的生活空間。甚至有很多的群租房按床位進(jìn)行出租，連最低的住房標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，群租房的危害不言而喻，那么對(duì)它該如何認(rèn)定和治療呢?

我國(guó)多地相繼出臺(tái)相關(guān)的政策法規(guī)，對(duì)群租房做出了明確的界定標(biāo)準(zhǔn)，基本上滿足以下條件之一的即可認(rèn)定為群租房：擅自將住房進(jìn)行分割搭建成若干小間，按間或按床位出租的;將不分門進(jìn)出的客廳或者廚房、衛(wèi)生間等非居住空間改為臥室對(duì)外出租供人居住的的;人均承租建筑面積在10平方米以上，但出租給10人以上(含10人)的;一間居住空間內(nèi)的使用人數(shù)達(dá)2人以上的(有法律規(guī)定義務(wù)的除外);人均使用面積低于5平方米的。

造成群租房亂象的根本原因還是在于租賃市場(chǎng)上低價(jià)的租賃產(chǎn)品供不應(yīng)求，想要從根本上治理，除了對(duì)房東進(jìn)行約束以外，中介等相關(guān)公司也是重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。當(dāng)前我國(guó)的住房中介市場(chǎng)比較開發(fā)，通過規(guī)范租賃市場(chǎng)、合同以及發(fā)票等環(huán)節(jié)，特別是租房合同的內(nèi)容，在合同中約定人均住房面積，結(jié)合其他的治理方法，對(duì)于群租房進(jìn)行規(guī)范和約束。

此外也可以參照北京上海等地的做法，北京在幾年前就已經(jīng)推進(jìn)租房合同網(wǎng)上簽訂的方法，只要發(fā)現(xiàn)住房中介公司有涉及群租的現(xiàn)象，會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰，禁止網(wǎng)簽三個(gè)月，同時(shí)還會(huì)對(duì)從事該業(yè)務(wù)的中介進(jìn)行曝光。

群租不僅給租客本身帶來很大安全隱患，也嚴(yán)重干擾鄰居的正常生活，影響小區(qū)環(huán)境。

要積極發(fā)揮物業(yè)管理公司對(duì)群租房的監(jiān)管，之前也曾經(jīng)發(fā)生過物業(yè)干預(yù)反遭業(yè)主投訴的情況，不過小區(qū)內(nèi)大部分的業(yè)主都對(duì)群租持反對(duì)態(tài)度，物業(yè)公司可以起到協(xié)調(diào)的作用，組織業(yè)主委員會(huì)簽訂業(yè)主公約，來抵制群租房。這種業(yè)主公約正在主管部門的大力倡導(dǎo)中，相當(dāng)于協(xié)議，并具有法律效力，一旦作為業(yè)主的房東違反了公約內(nèi)容，業(yè)主代表有權(quán)利到法院起訴并取得法院支持。

群租房的治理是比較復(fù)雜的過程，主要還在于當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的準(zhǔn)確引導(dǎo)，制定強(qiáng)制性的措施對(duì)違規(guī)的群租房進(jìn)行懲治，并結(jié)合小區(qū)物業(yè)監(jiān)管、業(yè)主自律等方式，來共同抵制群租房帶來的危害和不良影響。