公積金貸款買房的條件？影響貸款額度的因素

對于公積金貸款買房，我們很多人是想用的，可以說是十分想用公積金的。但是公積金貸款買房也是有一定的條件的，而且對于貸款額度也是有一定的規(guī)定的。接下來我們就來了解一下，公積金貸款買房的條件？影響公積金貸款額度的因素主要有哪些？

公積金貸款買房的條件？

1、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設(shè)立時間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房，該購建等行為發(fā)生在一年以內(nèi)。

3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。

5、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。

6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

影響公積金貸款額度的因素主要有哪些？

1、貸款限額

每個城市都有規(guī)定的貸款額度，在貸款額度方面，夫妻和個人、首套房和二套房，部分城市的貸款額度也都是不一樣的。比如上海，首套房貸款額度，個人50萬，家庭100萬；二套房貸款額度，個人40萬，家庭80萬。

2、房貸首付比例、住房總價

首付比例，直接影響到可貸款比例。由于買房還涉及到評估價，貸款額度≤住房評估價－首付。新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一樣，因此，可貸款比例也不一樣。

3、月收入與月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)。

4、賬戶余額及繳存年限

有城市把公積金賬戶余額，以及繳存的年限作為評估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計算公式有差異。

5、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不可高于繳存基數(shù)的50％，如果高于了，貸款額度就會下降或者縮短貸款的年限。

6、建筑面積

有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)，比如西安首套房貸款比例，小于144平的房子貸款比例為75％，大于144平的房子貸款比例為70％。

綜上，本文主要是講述了公積金貸款買房的條件，以及影響公積金貸款額度的因素主要有哪些的相關(guān)問題。我們現(xiàn)在知道公積金貸款的申請條件還是比較簡單的，一般我們交納的公積金符合了一定的時間就是可以辦理貸款的，具體的參照本文內(nèi)容。