土地出讓金是由誰繳納

1、土地出讓金是獲得土地使用權所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費用。

2、在二手房交易中，買家是要交契稅(住房評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個土地收益金。

最新土地出讓金的計算方式：

補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市住房建筑面積×年期修正系數。

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地出讓金退還方式有哪些?

1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房。

2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。

3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設。

4、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)。

5、政府將土地出讓金返還給其他關聯公司或個人。

6、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。