開發(fā)商交房時(shí)間延期了該怎么處理

延期交房是指開發(fā)商沒有按簽訂的合同內(nèi)容里約定的交房日期向購房人交付住房，那么開發(fā)商交房時(shí)間延期了該怎么處理呢?

開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不可同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

開發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算

開發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購房人與開發(fā)商簽訂的住房買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

開發(fā)商延期交房的原因到底有哪些?

1、驗(yàn)收不合格

該工程建造質(zhì)量不行，一次驗(yàn)收不合格，主要指住房因?yàn)榇嬖趪?yán)重的質(zhì)量問題而未驗(yàn)收合格以及沒有達(dá)到《消防法》要求，沒通過驗(yàn)收。開發(fā)商又打通關(guān)系或者改進(jìn)，造成耽誤了時(shí)間。

2、開發(fā)商資金跟不上

開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了問題，造成了罷工、鬧事或者第三方的騷擾。

3、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工

小區(qū)的道路和基本的配套沒有建設(shè)完畢，道路都還沒完工，怎么住啊?所以只能延期了!

4、ZF對于規(guī)劃的變動

有些開發(fā)商打著學(xué)位房等噓頭賣房子，結(jié)果突然規(guī)劃改了，那么開發(fā)商會先不交房，想其它方法蓋過去。

5、樓盤質(zhì)量不行

有些樓盤還沒交房墻皮就掉了或者出現(xiàn)裂縫了，造成翻工，開發(fā)商只能去修復(fù)應(yīng)付了，要不然業(yè)主又要起義了。

6、不可抗力

如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。

7、開發(fā)商捂盤等漲價(jià)

這個(gè)是最可氣的，有些開發(fā)商一看形勢好，立即捂盤等漲價(jià)，不惜賠你違約金，拖你個(gè)一年兩年。