開發(fā)商交房時(shí)間延期了怎么處理

1、要求違約賠償金：如果開發(fā)商延期交房的時(shí)間不算太久的話，一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商只需要賠償購(gòu)房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時(shí)間很久了，開發(fā)商還沒有交房打算的話，業(yè)主可以邀約一起找開發(fā)商理論，并且尋求補(bǔ)償，可以按照合同中的約定，規(guī)定延期交房一天需要支付多少違約金進(jìn)行賠償，有時(shí)候開發(fā)商還會(huì)給與額外的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)。

2、購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房：如果購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商延期交房時(shí)間太長(zhǎng)不可接受，或者對(duì)于購(gòu)房者造成的損失比較大的話，購(gòu)房者是想要申請(qǐng)退房的，延期交房的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，說(shuō)明該樓盤可能出現(xiàn)了問題，購(gòu)房者可以依法解除購(gòu)房合同，這是有法律依據(jù)的。同時(shí)購(gòu)房者還可以要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失，如果開發(fā)商拒絕的話，那么購(gòu)房者可以通過(guò)法律程序來(lái)對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。

3、開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：如果開發(fā)商延期交房時(shí)間比較久，并且還沒有交房打算的話，購(gòu)房者是可以向法院提起訴訟的，此時(shí)購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房帶來(lái)的損失。購(gòu)房者也可以向當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)管理部門進(jìn)行反映，請(qǐng)求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處理，開發(fā)商不僅需要全額退還購(gòu)房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。

開發(fā)商延期交房的情況

1、正常延期交付：如果是由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期，那么這些是屬于正常的延期交付。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，我們遇到這種情況，可以給開發(fā)商一定的寬容期限，等一段時(shí)間就能交房了。

2、非正常延期交付：主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時(shí)間內(nèi)不可交付住房的情形。比如普遍的有住房驗(yàn)收不過(guò)關(guān)。

開發(fā)商延期交房解除合同辦理

1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，高于一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。

鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不可交付住房時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。