房產(chǎn)證為什么不建議寫夫妻

1、如果男方家庭是婚前全款買房，女方一分錢也沒有出，而房產(chǎn)證上加上了女方的名字，這意味著，萬一將來雙方感情破裂，走到離婚這一步，那男方購置的房產(chǎn)將由夫妻雙方一人一半。這對于男方來說肯定是不可接受的，也是極不公平的。

2、很多年輕夫妻在結婚時買的房子都非常小，過了幾年后，就想把原來的面積較小的房子，置換成面積較大的房子。而如果房產(chǎn)證上寫的都是夫妻雙方的名字，就享受不到首套房的貸款利率優(yōu)惠了，只能作為購買二套房利率來計算，如此一來，購房成本就會大幅上升了。

3、房產(chǎn)證上寫著夫妻雙方的名字，會在將來處置這套房產(chǎn)時帶來不少麻煩。因為如果將來要處置這套房產(chǎn)，就必須要夫妻雙方同時到場簽字才行，哪怕有一個人因工作繁忙或者在另外一個城市無法及時趕回來都不可以。

夫妻買房的注意事項有哪些

1、夫妻雙方必須共同到場，如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。

根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

2、要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。

除了在辦理產(chǎn)權證的過程當中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、提前約定好份額。

對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不可辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

目前有少數(shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA制，而在共同買房時，依然需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以挑選共有形式，如果是挑選共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。