房產(chǎn)證上使用年限為什么是空白的

房產(chǎn)證上的使用年限出現(xiàn)空白的現(xiàn)象，說明所購買房子的土地性質(zhì)屬于劃撥這一類型，也就是說明土地行政權(quán)是由國家管理的，個人是沒有土地使用權(quán);與之對應(yīng)的就是出讓地，是指的是這片土地在建造住房的時候已經(jīng)向國家相關(guān)部門繳納了土地出讓金，一般都會有年限，大部分都是50年到70年，在到期前，發(fā)生交易是不需要繳納土地收益金的。

市面上的所有住宅樓產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)都是70年，到期后會自動續(xù)費，只要房產(chǎn)證上有簽發(fā)日期就可以了，嚴(yán)格上來講，使用期限不會是空白的;當(dāng)出現(xiàn)空白的現(xiàn)象時，要及時前往樓盤或者是住房管理局，補辦手續(xù)，填上使用年限。

房產(chǎn)證上使用年限空白可以交易嗎

房產(chǎn)證上使用年限空白不可以交易。房產(chǎn)是屬于個人的私產(chǎn)，具有完整的物權(quán)，產(chǎn)權(quán)人也擁有永久的使用權(quán)，所以房產(chǎn)證上是不會記載使用年限的。

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年。土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。

如果所購買的住房在今后發(fā)生了買賣關(guān)系，那么就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，將使用權(quán)變更為出讓，將使用年限變更為住宅用地的70年。

因為土地使用年限不歸房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。而商品房是肯定有土地證的，所以，從土地證上也可以看到使用年限。