買房做主貸款人有什么用

買房做主貸款人可以在分割房產(chǎn)時象征性的多分一些，但就是象征性的，不會太多，其余就沒什么用處了。實際上，既然是夫妻共同貸款買房，那么不管誰是主貸款人，誰是次貸款人，兩者承擔的債務責任都是一樣的，所以沒必要太糾結(jié)。

房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請住房貸款的時候只會產(chǎn)生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。

2、資質(zhì)要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況不錯的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

夫妻貸款買房要注意什么

1、夫妻共同貸款買房簽約要求雙方親自到場

在夫妻共同貸款買房過程當中涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等。這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時也需要雙方親自到場。專家解釋說在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請。因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

2、夫妻共同貸款，證件準備是關(guān)鍵

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，而且一件都不可少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當然在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、夫妻共同貸款買房，所占份額提前定

夫妻共同買房財產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛，依據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外，因此在共同購房過程當中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字也不影響其對住房享有所有權(quán)。