文章摘要： 1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限。2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求。3、小區(qū)樓房的建筑樓層和高度或建設(shè)資金投入沒有達到房管局授發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件。4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設(shè)用
1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限。
2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求。
3、小區(qū)樓房的建筑樓層和高度或建設(shè)資金投入沒有達到房管局授發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件。
4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第3個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第4個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）。
1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險：在集體土地面上所建住房，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不可在集體土地面上進行商品房開發(fā)。
2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險：在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地面上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不可按正常手續(xù)進行銷售。
3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險：有的項目是沒有規(guī)劃的、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。
4、施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險：這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。
預(yù)售證辦不下來有哪些原因
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