得房率的影響因素有哪些

影響得房率的因素有房型結構、樓盤形態(tài)、公攤面積等，其中公攤面積是最關鍵的影響因素。例如小區(qū)公共活動區(qū)域的大小對得房率就有直接的影響力，面積越大得房率就越低。

得房率如何計算?

1、購房者在挑選樓盤的時候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是購房者在買房時看中的戶型明明是寬敞精致，收房時卻覺得住房逼仄狹窄所涉及到的問題。

2、得房率=可供業(yè)主支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

3、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

4、銷售面積=套內建筑面積+分攤得公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。

什么樣的住宅得房率更高?

1、公攤面積小的房子。

樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、樓層低的房子。

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子。

很多開發(fā)商會盡量擴大使用面積來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓。

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式造成得房率低，通常只有70%左右。