公司購(gòu)房和個(gè)人購(gòu)房的區(qū)別

1、房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別：如果以公司的名義買房，房子產(chǎn)權(quán)證就屬于單位所有，而個(gè)人買房就是私人所有房產(chǎn)。

2、契稅的區(qū)別：公司買房契稅都是3%，個(gè)人買房144平以上是3%，90平以下是免稅。

3、以個(gè)人名義買房，計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)不會(huì)扣除已繳納的房產(chǎn)稅，而如果公司名義買房，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除。

限購(gòu)下買房要注意什么

1、限購(gòu)下賣房買房其實(shí)是有好的影響的，其實(shí)是可以避免發(fā)生繼續(xù)的迅速下降通道。不是不讓下降，而是不可迅速下降，一旦迅速下降，采購(gòu)做法會(huì)向后推延，構(gòu)成惡性循環(huán)?，F(xiàn)在正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，土地要素的投入將下降，我們企圖將全部經(jīng)濟(jì)體對(duì)土地的依靠會(huì)削減。只是狹義的從公司注冊(cè)運(yùn)營(yíng)視點(diǎn)來說，虛擬注冊(cè)、會(huì)集注冊(cè)，都是下降土地依靠的準(zhǔn)則規(guī)劃。

2、保證房貸還貸的安穩(wěn)性、社會(huì)安穩(wěn)。土地及與之有關(guān)的房產(chǎn)疑問，不是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)疑問，是混合的政治經(jīng)濟(jì)疑問。一是買房的人肯定要跳起來鬧，房產(chǎn)商依據(jù)協(xié)議，需求賠償特定時(shí)刻的報(bào)價(jià)差異。這就發(fā)生了，房子還沒賣掉，現(xiàn)金流很嚴(yán)重，就先需求出血賠償?shù)腷ug。

3、是銀行房貸的還款危險(xiǎn)增大，房?jī)r(jià)跌落了，誰還還款呢?銀行體系的危險(xiǎn)不行忽視。

4、一起為土地招牌掛建立好的報(bào)價(jià)預(yù)期。房?jī)r(jià)跌落，意味著土地出納金的收入會(huì)下降，政府的土地財(cái)務(wù)收入會(huì)削減。歡天喜地的人腦袋都被槍打了，你的醫(yī)療、公共交通，這些年迅速增加都以為是稅收的效果?都是土地財(cái)務(wù)為當(dāng)?shù)卣畮淼氖杖氩拍芡瓿傻摹?/p>

5、為房產(chǎn)稅征收鋪路，處理財(cái)務(wù)收入疑問。房產(chǎn)稅將變成當(dāng)?shù)囟愂盏氖滓獊須v之一，這個(gè)準(zhǔn)則也是仿照美國(guó)的房產(chǎn)稅，1%-3%不等。也包含若干的項(xiàng)目，包含公共設(shè)施等等，當(dāng)然我們規(guī)劃的會(huì)更雜亂。