買房認(rèn)購金法律規(guī)定能不可退

在支付認(rèn)購金后不想買房時是能退還的，認(rèn)購金是在看房時對房子表示滿意，“認(rèn)購”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，此時需支付“認(rèn)購金”來體現(xiàn)，在購房者支付了“認(rèn)購金”后，擁有房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，并可在價格上享受一定程度的優(yōu)惠，因此認(rèn)購金并非是最終確定的定金。但是要注意的是認(rèn)購金沒有法律效應(yīng)。

定金、訂金、意向金和認(rèn)購金有何區(qū)別?

一、定金

定金又稱為保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)高于主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說，當(dāng)對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當(dāng)場回絕。

提醒：定金不可退

01.當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

02.債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者回收。

03.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

04.收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、訂金

訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與“定金”不同的是訂金可退。

認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、住房單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

提醒：訂金可以退

01.訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。

02.訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。

三、誠意金

誠意金又稱為意向金。在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，誠意金繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自行約定。

提醒：法律上并無誠意金一說

購房者在繳納誠意金時，應(yīng)該要特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預(yù)售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

四、認(rèn)購金

購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需要通過繳納的“認(rèn)購金”來體現(xiàn)。繳納認(rèn)購金后，購房者便獲得了住房的優(yōu)先購買權(quán)，并且在房價上享受一定的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，購房者才可以以“優(yōu)先挑選”的順序來選房。

提醒：認(rèn)購金無法律效應(yīng)

房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險，比如延期開盤、抬高房價、無法監(jiān)管等，所以大家一定要擦亮眼睛，避免損失。