買房認購金不退怎么辦

如果開發(fā)商不退還認購資金，買方可以向建委，房管局、工商局等當?shù)卣块T投訴，或直接向法院提起訴訟，但必須保留支付認購資金時簽署的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)讓票據(jù)等證據(jù)。

認購金是什么

“認購”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認購金”來體現(xiàn)。在繳納“認購金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。據(jù)了解，認購金不等同于定金，一般是可以要回來的。

根據(jù)規(guī)定，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在訂立商品房買賣合同前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當向買受人返還所收費用。

認購金是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習慣做法，是你與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達成協(xié)議時交的預(yù)付款。只是約定在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價等，認購金可退也可不退看雙方約定。

值得一提的是，定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保，根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金;給付方違約，則無權(quán)要求對方返還。

繳納認購金的時候要注意什么

1、買家在支付認購資金時，一定要仔細看合同，確保是認購資金而不是定金，合同中必須有無條件退款條款。認購資金不等于首付，首付是簽約的保證。認購基金沒有任何擔保財產(chǎn)。只要買受人不愿意購房或未能購房，開發(fā)商必須無條件返還認購資金。

2、繳納認購資金時，簽署相關(guān)文件時注意相關(guān)豁免條款。在沒有簽訂任何條款的情況下，由于認購沒有法律效力，買家在認購過程當中支付的“誠意款”和認購款可以退還。購房者在簽署正式的銷售合同時，需要仔細確定，以避免損害其合法利益的行為條款出現(xiàn)。在簽署任何條款的時候，也要看清楚注意。

3、需要仔細查看合同，是否有約定：如果開發(fā)商在認購協(xié)議中約定，買受人以后因個人原因不買房，那么認購款不予退還;或者是否同意直接將認購資金轉(zhuǎn)為定金(根據(jù)法律規(guī)定，買受人不履行合同的，無權(quán)要求定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。)，如果雙方已經(jīng)約定“首付”，可以按照合同約定執(zhí)行，不可退款。