70年公寓是怎么回事？與普通公寓有何差別？

現(xiàn)在市面上的房產(chǎn)類型有很多，這也正好迎合了不同人群的需求，有人買住宅，有人買公寓，公寓因其為商業(yè)性質(zhì)住房，所以更多的公寓是用來投資出租等，大家對公寓類住房的印象大概就是如此，可現(xiàn)在還有一種產(chǎn)權(quán)70年的公寓，與普通公寓截然不同，今天小編來說一下70年公寓是怎么回事？與普通公寓有何差別？

70年公寓是怎么回事？

一般說到住房的產(chǎn)權(quán)年限，大家都會認為住在類型的住房產(chǎn)權(quán)為70年，而公寓房的產(chǎn)權(quán)只要四五十年，因此公寓的價格要比住宅便宜一些。公寓因其土地屬性為商業(yè)屬性，所以產(chǎn)權(quán)只要40年或50年的，但是現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，雖然產(chǎn)權(quán)年限與住宅一致，但是它還是屬于公寓性質(zhì)，不是住宅，為了避免混淆，我們就稱之為“70年公寓”。

這種類型的公寓，其實與普通的住宅沒什么太大區(qū)別的，大家都知道公寓按照商業(yè)性質(zhì)繳水電費，所以生活成本較高，但是這種70年的公寓卻和民用收費標(biāo)準(zhǔn)一致，并且購買事也能申請30年的住房貸款，之所以沒有規(guī)劃為住宅，是因為其在采光、樓間距方面的建設(shè)方面，達不到住宅的規(guī)劃設(shè)計要求。這種公寓要比住宅的公攤面積大很多，而且在產(chǎn)品設(shè)計上不如住宅的小區(qū)環(huán)境優(yōu)美。

與普通公寓有何差別？

1、年限不同

首先從住房產(chǎn)權(quán)年限上就有差別，普通公寓的產(chǎn)權(quán)只有四五十年，但是這種公寓的土地年限可以達到70年，與住宅性質(zhì)住房一致，所以住宅公寓也是實行限購的，住房的所有權(quán)是屬于購房者的，這里的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是說雖然住房是屬于購房者的，但是土地仍然是國家的。

2、居住成本不同

普通公寓由于是在商業(yè)用地面上的建筑，所以在日常用度上也是按照商業(yè)收費的標(biāo)準(zhǔn)，所以水電費會比民用收費高一些，成本也就更貴，但是70年產(chǎn)權(quán)的公寓收費標(biāo)準(zhǔn)與民用確是相同的，物業(yè)費也是按照小區(qū)其他住宅一樣的標(biāo)準(zhǔn)來進行繳納。而且大多數(shù)的公寓還不通氣，只能通水電，所以在居住成本上40年產(chǎn)權(quán)的公寓要比70年產(chǎn)權(quán)的公寓成本高。

3、稅費不同

購買普通公寓時，納稅要比住宅更多，特別是在轉(zhuǎn)手公寓的情況下，需要繳納的稅費就更多了，所以普通公寓想要轉(zhuǎn)賣是比較困難的，因為手續(xù)費用太多，購買不劃算。70年產(chǎn)權(quán)的公寓是以住宅的形式來進行出售的，因此在出售的時候所需要的稅費也是按照住宅的形式收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5%。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于70年公寓是怎么回事？與普通公寓有何差別的全部內(nèi)容了，如果大家有購買公寓的打算，與其買四五十年產(chǎn)權(quán)的公寓，產(chǎn)權(quán)年限小而且生活成本高，還不如去了解一下70年產(chǎn)權(quán)的公寓，相較而言70年產(chǎn)權(quán)的公寓更劃算，當(dāng)然大家還是要從實際需求出發(fā)，希望以上常識對大家有所幫助。