開發(fā)商延期交房多久能要求賠償

開發(fā)商延期交房高于約定的交房時間，就能要求賠償，但具體賠償標準要看購房合同的約定。如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，對于延期交付的情況，業(yè)主可以催告賣方交房，經(jīng)催告后出賣人在合理期限內交付的，購房者不可要求解除合同，但是可以請求出賣人按延期天數(shù)承擔違約金賠償。

延期交房情況

延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的住房交給購房者入住的行為。

延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時間內不可交付住房的情形。

原則上，出賣人不可在約定時間交付住房便構成延期交房。但在下列情況下，不構成延期交房：

1、因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不可免除責任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對住房的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。

2、因重大規(guī)劃、設計變更對按時交付產(chǎn)生影響。如果在住房建設過程當中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更(如政府部門需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設計方案進行修改)，或者是住房在施工過程當中遭遇重大技術難題(如地質條件的突變)必須對設計進行變更的，此類情況因不可歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平。