lpr定價基準轉(zhuǎn)換必須辦嗎

lpr定價基準轉(zhuǎn)換不是必須辦理的。貸款人可以在2020年8月31日之前是可以挑選性辦理的，可以挑選繼續(xù)執(zhí)行原貸款利率，也就是固定利率，或者是轉(zhuǎn)為lpr。要注意的是，無論轉(zhuǎn)與不轉(zhuǎn)，要和銀行確認好，不然銀行可能會批量改為lpr。

根據(jù)央行的公告來看，從2019年10月8日起，心發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準點形成。

即：貸款市場報價利率(LPR)，取代于之前的央行基準利率基礎(chǔ)上，央行會根據(jù)市場情況浮動一定比列的貸款利率。

可以說LPR利率市場化程度更高，每月調(diào)整一次，對市場反應(yīng)會更加及時，靈活!當然對于那些炒房者來說，會存在一定的利率風(fēng)險。

所謂的貸款利率定價基準轉(zhuǎn)換，說白了就是之前的央行基準利率，(舉例，5年期以上的房貸基準利率為4.9%)換成了LPR市場報價利率。

在目前國內(nèi)銀行首套房貸利率大多數(shù)是在基準利率4.9%的基礎(chǔ)上浮10%-20%，但在下月8號起，就不存在央行的基準利率4.9%。

然而在轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)的個人首套住房貸款利率不得低于相應(yīng)期的LPR，二套的住房貸款利率不得低于相應(yīng)期LPR加60個基點。

比如說按照8月20日5年期以上LPR為4.85計算，也就是說首套房子貸款利率不可低于4.85%，計算，而二套房的貸款利率則是4.85%加60基點后為5.45%，與當前國內(nèi)住房貸款實際最低利率基準水平相當。

所以不要擔心貸款利率機制調(diào)整后的利息支出問題，其實首套房貸利率幾乎沒什么變化，但是二套房貸利率可能會有成本增加的壓力。

lpr定價基準轉(zhuǎn)換對公積金貸款有影響嗎

LPR對公積金貸款是沒有影響的。公積金貸款定價的基準利率為人民銀行公布的公積金貸款利率，而LPR利率是為商業(yè)貸款定基準利率。公積金首套房貸款，全國的利率都是一樣的，二套房貸款則是當?shù)毓e金中心根據(jù)實際情況，來進行貸款利率上浮。

因此，如果符合公積金貸款條件，且購買的是首套房，那么公積金貸款是可以下降買房成本的。