房產稅試點城市中存在的問題和改進

2011年1月28日，中國開始在上海和重慶征收房產稅。在過去的兩年里，試點政策在取得成果的同時出現(xiàn)了一些問題。在中國的上海，對重慶市物業(yè)稅試點現(xiàn)狀進行了研究，并提出了現(xiàn)行的試點物業(yè)稅征收措施中存在的問題，并提出房產稅試點城市中存在的問題和改進。

近年來房產稅試點城市中存在的問題和改進是這樣的，就是我國房地產價格不斷上漲，房產稅試點城市的財產稅在經濟改革的重要議程上一再被提及。2011年1月28日，中國開始對房產稅試點城市上海和重慶的兩個城市征收房產稅，對居民住房征收的財產稅開始在中國實行。

首先，對房產稅試點城市上海市和重慶市試點物業(yè)稅的現(xiàn)狀和有效性進行了分析根據目前的上海試點項目，當地居民家庭新住房和第二個或更多非本地居民家庭的新住房物業(yè)稅，房產稅試點城市按房價高低分別暫定0.6%和0.6%。房產稅試點城市中的重慶市是第二套房產稅，高于獨棟商品房的住房，新買的新房或當地員工，稅率為0.5%至1.2%。

二財產稅改革試點中存在的問題

立法過程不合理

稅收是強制性的，不流動的，任何稅收征管及其變更，都應由州立法機關制定相應的法律，規(guī)范稅收行為，調整稅收關系，以保證稅收的合法性。從現(xiàn)在開始，上海和重慶的方法只是地方政府的決定，其物業(yè)稅的基礎只是“國務院第136屆行政會議的精神”。事實上這兩個城市的住房聯(lián)系稅收和當前房產稅暫行條例》的規(guī)定“非商業(yè)物業(yè)稅”不是矛盾的,嚴格的說,不符合法律原則“稅”,缺乏一個堅實可靠的法律支持,實施帶來一定的困難。

財產稅改革中存在的問題

稅收是強制性的，流動的，無稅收征管及其變更的，由國家立法機關制定相應的法律，規(guī)范稅收行為，調整稅收關系，確保稅收的合法性。從現(xiàn)在開始，上海和重慶的方法只是地方政府的決定，其物業(yè)稅的基礎是“國務院第136屆行政會議的精神”。事實上，兩個城市住房稅和現(xiàn)行的房地產稅是臨時性的“條例”非商業(yè)財產稅“不矛盾，嚴格地說，不符合法律原則的“稅收”，缺乏堅實的法律支持，使其難以實施。

房產稅試點城市的改進措施

加快房產稅立法工作

中國的“稅收法律原則”表明，主體和納稅人都必須依照法律的規(guī)定收取并繳納稅款。財產稅法規(guī)也應遵循這一原則。房產稅關系大量家庭的切身利益,因此,納稅主體、征稅對象、稅率和稅收,納稅,納稅,稅收和其他稅收因素,必須由國家權力機關說得更清楚一點,這樣對房產稅試點城市納稅人的基本權利應該受到保護,提高稅收遵從,逐步建立符合市場經濟要求的公共財政體系。