等額本金每月房貸怎么計(jì)算

采取等額本金還款法的房貸，貸款總額會(huì)進(jìn)行等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息即可。因此，等額本金還款法的每月應(yīng)還本金是固定的，利息則會(huì)隨著貸款越還越少而不斷減少。

用計(jì)算公式來(lái)表示就是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);月應(yīng)還利息=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

由此可得，等額本金的房貸在還款前期的還款負(fù)擔(dān)、壓力是比較大的。也正是因?yàn)槿绱?，此還款法對(duì)客戶的經(jīng)濟(jì)收入水平要求會(huì)更嚴(yán)一些，更適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的客戶。

而房貸的另一種還款法：等額本息，則保持在整個(gè)還款期間，月還款額都不變(利息和本金在其中的占比會(huì)不斷變化，本金逐月遞增，利息逐月遞減)。

房貸等額本金和等額本息有什么不同

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。

2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬(wàn)元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。

3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入下降的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。

4、優(yōu)劣點(diǎn)不同：等額本金的優(yōu)勢(shì)在于可以節(jié)省更多的利息，有利于提前還款，劣勢(shì)在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢(shì)在于還款每月還款壓力較小，劣勢(shì)在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。