房子評估的方法有哪些

1、市場比較法：

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。

2、剩余法：

房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于住房或土地的單項估價。

3、收益法：

不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

房子評估是什么意思

買房評估就是購房者在提出貸款申請時，銀行會委托評估機(jī)構(gòu)對住房進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，計算出相對科學(xué)合理的物業(yè)市值價格。

購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為住房價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。