如何對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估

1、市場(chǎng)比較法：

市場(chǎng)比較法說(shuō)的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對(duì)房子做出準(zhǔn)確的定價(jià)，基礎(chǔ)的辦法就是和類(lèi)似房產(chǎn)進(jìn)行比較。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)多看幾處住宅，然后在價(jià)格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中挑選價(jià)格的方法，從中挑選出自己中意的一個(gè)。

2、收益還原法：

收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來(lái)的收益來(lái)估計(jì)房?jī)r(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來(lái)收益高于其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

賣(mài)房定價(jià)考慮的因素

1、房齡：

房齡對(duì)二手房的影響非常大，一般在10年以?xún)?nèi)的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，高于20年的房子在價(jià)格方面會(huì)受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區(qū)配套設(shè)施老舊、戶(hù)型格局落后、貸款限制等問(wèn)題。

2、樓棟：

好的樓棟、朝向會(huì)給房子大大加分，就算是同一個(gè)小區(qū)，不同樓棟的房子價(jià)格也會(huì)不同。如果樓棟較為安靜、戶(hù)型朝南或是南北通透會(huì)大受歡迎，其次，建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房子定價(jià)的重要因素。

3、地段：

地段是提升房?jī)r(jià)最直接的因素，好的地段由于周邊的交通、商業(yè)、教育等配套資源完善，生活的便利程度高，房?jī)r(jià)自然不會(huì)低。就長(zhǎng)沙而言，像五一廣場(chǎng)、梅溪湖這類(lèi)地方的房?jī)r(jià)明顯高于其他地方。

4、戶(hù)型：

戶(hù)型是否周正，南北通透、干濕分離、動(dòng)靜分離這些因素是否齊全完善，都影響著房?jī)r(jià)的高低。

5、周邊環(huán)境：

周邊如果有江河湖泊或是山林公園會(huì)大大加分，如果周邊是垃圾站、高壓線(xiàn)、高架橋、工廠(chǎng)等污染源，那么房?jī)r(jià)就會(huì)大打折扣。