貸款購買二套房首付比例是多少

根據(jù)最新政策《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》規(guī)定：二套房貸款實行“認房又認貸”二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元新政自2019年4月15日起執(zhí)行以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

二套房的有關(guān)購房政策

1、新政規(guī)定：全國范圍內(nèi)對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。有關(guān)部門強調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、這次三部門還規(guī)定：納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。

4、暫不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

二套房的認定

《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規(guī)定：居民家庭住房套數(shù)應(yīng)以購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的住房數(shù)量認定。符合二套房的條件具體如下：

1、借款人家庭名下已有一套及以上，可在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)查詢得知，首次申請貸款購買住房；

2、借款人家庭名下貸款購買過一套住房，再次申請貸款購買住房；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

簡單來說，二套房貸款即包括第二套房貸款和第二次貸款買房(不只局限于是第二套房)。