貸款購買二套房首付比例是多少

根據最新政策《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》規(guī)定：二套房貸款實行“認房又認貸”二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元新政自2019年4月15日起執(zhí)行以網簽日期為準。

二套房的有關購房政策

1、新政規(guī)定：全國范圍內對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、這次三部門還規(guī)定：納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

4、暫不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

二套房的認定

《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規(guī)定：居民家庭住房套數(shù)應以購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的住房數(shù)量認定。符合二套房的條件具體如下：

1、借款人家庭名下已有一套及以上，可在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)查詢得知，首次申請貸款購買住房；

2、借款人家庭名下貸款購買過一套住房，再次申請貸款購買住房；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

簡單來說，二套房貸款即包括第二套房貸款和第二次貸款買房(不只局限于是第二套房)。