文章摘要： 2020年二套房貸款首付比例是不低于總房款的40%，不過部分城市二套房首付比例會要求在50%-70%。購房者在買二套房的時候需要根據(jù)當?shù)氐姆抠J政策來支付首付，最好提前先咨詢銀行后再做貸款買二套房的計劃。二套房貸款流程是什么二套住房貸款本質上與第一套貸款類
2020年二套房貸款首付比例是不低于總房款的40%，不過部分城市二套房首付比例會要求在50%-70%。購房者在買二套房的時候需要根據(jù)當?shù)氐姆抠J政策來支付首付，最好提前先咨詢銀行后再做貸款買二套房的計劃。
二套住房貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大概分為十步：
1、交易雙方簽住房買賣協(xié)議或合同;
2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請;
3、買賣雙方到銀行指定機構進行住房評估;
5、銀行審批;
6、住房過戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
7、簽訂貸款合同;
8、辦理抵押登記;
9、等待放款;
10、還本付息后解除抵押。
1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。
2、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清并且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
3、第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房?；榍耙环皆涃J款買過房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
4、結婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。
2020年二套房首付比例
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