貸款買房樓盤爛尾了怎么辦

1、按購房合同約定找開發(fā)商處理：看爛尾的原因和處理方式是什么，若開發(fā)商只是一時間資金周轉(zhuǎn)不開，暫時爛尾，擱置一段時間后，又可以繼續(xù)完成建設(shè)，那么能交房的前提下該還的貸款還是要還的，而若是工程質(zhì)量問題造成長時間爛尾，那么看能不可申請政府出面，協(xié)助完成建設(shè)，以保證交房。

2、看能否找貸款銀行申請展期：按照相關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)貸款銀行同意，個人貸款可以申請展期，即申請延遲償還期房貸款，畢竟貸款買的期房爛尾了，借款人是最大損失者，不妨給出具體理由，向貸款銀行嘗試申請展期、暫停償還貸款，說不定可以達成一致，畢竟期房爛尾了，繼續(xù)還貸下去毫無意義。

3、考慮運用法律手段進行維權(quán)：保留好各項證明材料，比如購房合同、貸款合同、首付證明、其他付款憑證等等，證明自己的權(quán)益關(guān)系、期房爛尾帶來的損失、開發(fā)商的違約行為等等，看能否通過法律訴訟途徑追回相應(yīng)損失，還可以集體訴訟，畢竟大家都面臨這種情況，可以共同參與。

如何才能避免買到爛尾房

1、查驗開發(fā)商的五證是否齊全

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。這五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法銷售資格的證明。購買這樣的房子不但有利于避免買到爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。

2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否合法

正規(guī)的房地產(chǎn)公司都會到工商行政管理部門登記，有合法營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，而缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項目不會爛尾。所以，在買房前要查驗開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否合法。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看，因此大家到售樓處時不要忘記查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。

3、看開發(fā)商的信譽如何

開發(fā)商的信譽好，開發(fā)商的實力也不會太差，爛尾的幾率也比較低。從購房者中自發(fā)形成的這種信譽，才是最真實的。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的信譽情況。另一方面可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤現(xiàn)場考察，問問在這里居住的業(yè)主關(guān)于開發(fā)商的情況，如是否按期交房、住房質(zhì)量怎樣、是否出現(xiàn)過糾紛等。