你的車位能賣嗎？有產(chǎn)權的車位怎么賣？

你的車位能賣嗎？如何判斷自己的車位能不可賣？有產(chǎn)權的車位該如何買賣呢？

車位主要分兩種：

1.產(chǎn)權車位

即個人擁有車位產(chǎn)權，有"車位本兒"，可以上市交易。

2.使用權車位

大部分車位都屬于使用權車位，擁有此車位的人只有車位的使用權，產(chǎn)權不在個人手中，故沒有"車位本兒"，不可買賣。

也就是說，個人擁有"車位本"的產(chǎn)權車位才能出售，而只有使用權的車位不可出售！

如何判斷自己的車位能不可賣？

判斷自己的車位能不可賣，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權車位。

擁有產(chǎn)權的車位：都會有"車位本兒"，車位本上規(guī)劃用途寫明"車位"，車位的產(chǎn)權為40年。

只有使用權的車位：沒有"車位本兒"。使用權車位進行使用權變更時，一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不高于20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)也會有采取直接續(xù)費的方式。

有產(chǎn)權的車位怎么賣？

車位買賣要經(jīng)過房源（車位）核驗、簽約、繳稅和過戶四個環(huán)節(jié)。

1.房源核驗（車位核驗）

和一般住宅房源核驗大同小異。

賣方提供：車位證原件及復印件、車位權人身份證原件及復印件。

所需時間：一般10個工作日。

2.簽約

簽約分網(wǎng)簽和簽定金協(xié)議及簽買賣合同三個部分。

1）網(wǎng)簽

網(wǎng)簽價為車位原購買價。

網(wǎng)簽時賣方提供：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。

2）定金協(xié)議

簽署定金協(xié)議與一般住房買賣相同，高于10萬的部分同樣要做資金。

3）買賣合同

簽約合同與一般的住房買賣合同相同。

3.繳稅

繳稅的稅基是按照網(wǎng)簽價，即原購買價計算。部分城區(qū)需提前預約繳稅。

賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、原車位購買。

稅種：（只需繳納契稅及印花稅）且與年限無關。

契稅：原值×3%

印花稅：原值×1‰

4.過戶

不同的城區(qū)，過戶程序可能不同。部分城區(qū)可能需要提前預約過戶號，之后才能到不動產(chǎn)登記辦理過戶。

賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、車位原購買。

買方除必要證件，還需提供繳稅后的完稅證明。

車位交易和住房交易有什么不同？

相同點：

都需經(jīng)過房源核驗、簽約（網(wǎng)簽、簽署定金協(xié)議、簽署買賣合同）、繳稅及過戶。

不同點：

溫馨提醒：

1.盡管個人擁有車位的產(chǎn)權，但還是需要繳納管理費，具體金額咨詢物業(yè)部門。

2.車位過戶要在房產(chǎn)過戶之后，只有房子先過戶車位才能過戶。