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遇到一房多賣要如何處理

發(fā)布時(shí)間:2025-02-08 21:20:24 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房產(chǎn)常見問題

文章摘要: 1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的住房尚未交付的情況,屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài),應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記,另一份未作過戶登記(不管住房是交付了哪一方)。因

1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的住房尚未交付的情況,屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài),應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記,另一份未作過戶登記(不管住房是交付了哪一方)。因住房的過戶登記是物權(quán)變更范疇,按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理,和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理,確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有住房所有權(quán)。

3、在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下,因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán),所以他的第二次賣房是無效的。

遇到一房多賣要如何處理

購(gòu)買二手房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)問題

1、看裝修

住房的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的,有些朋友想買裝修好點(diǎn)的房子,這樣自己就不用裝修了,可以拎包入住了;而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài),因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。

2、看戶型

住房的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”,現(xiàn)在的老公房以兩種房型居多:雙南和南北通;雙南采光好,但是廚房和衛(wèi)生間是暗的,直接通往過道;南北通通風(fēng)好,但是冬天北面的那間屋子比較冷。

3、看賣房原因

可能有些房子賣得比市場(chǎng)價(jià)便宜很多,這時(shí)候應(yīng)多加了心眼,了解了解為什么賣那么便宜?可能房東急于出國(guó),也可能房東輸了錢,急等錢用;了解清楚對(duì)方的賣房原因,防患于未然相當(dāng)重要。

4、看天花板

看住房天花板是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容,主要是看天花板是否有水漬(尤其是六樓沒有做平改坡的房子,看是否漏水是極其重要的);看天花板開裂情況,一般老公房天花板都是預(yù)制板,所以開裂在所難免,在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開裂問題了。

5、看周圍情況

這個(gè)主要是看住房周圍是否干凈,噪音是不是很大,(對(duì)于買底樓的朋友,查看底樓周圍的環(huán)境尤為重要,直接關(guān)系到入住以后的舒適度)。

6、看房產(chǎn)證原件

看房產(chǎn)證原件相當(dāng)重要,有可能對(duì)方是瞞著老婆、瞞著父母偷偷想把房子賣了,如果就這樣簽了合同,付了首付,那么到時(shí)候不可過戶,那就太麻煩了;去當(dāng)?shù)嘏沙鏊私饬私馕葑拥膽艨谝彩窍喈?dāng)重要的。

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