小區(qū)公共區(qū)域改造需多少業(yè)主同意

根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定：第二十九條，業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此需要至少總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字同意，才能進(jìn)行小區(qū)改造。

什么情況下可以使用住房維修基金?

住房維修基金，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

住房維修基金怎么用?

一般在沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，住房維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復(fù)雜。

沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和住房安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理住房安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請施工單位進(jìn)行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到住房維修基金管理中心審批后才能使用住房維修基金。