貸款買新房的流程 買新房注意事項(xiàng)

貸款買房是現(xiàn)在比較普遍的問題了，買房越來越成為中國人很重視的問題，因?yàn)橛辛朔孔硬艜卜€(wěn)，這對于住房剛需的人群來說還是很重要的。貸款買房可以減輕買房的壓力，那么貸款買新房的流程是什么呢，買新房注意事項(xiàng)是什么，這些相關(guān)的問題對于買房人來說都是很重要的，一起來看看相關(guān)內(nèi)容。

貸款買新房的流程

1、在辦理貸款之前，首先需親自到銀行了解個人情況，查詢個人征信與貸款的辦理?xiàng)l件是否符合，過程當(dāng)中，銀行會對貸款人各方面的情況進(jìn)行審查，在根據(jù)貸款的實(shí)際情況確定貸款額度。

2、確認(rèn)自己與貸款條件相符合后，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂住房預(yù)售合同，并準(zhǔn)備申請貸款所需的材料，如本人的身份證、戶口簿、住房預(yù)售合同，如果貸款人已婚，還需帶上結(jié)婚證。

3、帶上準(zhǔn)備好的材料到銀行辦理貸款申請手續(xù)，房貸有三種方式供貸款人挑選，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款，貸款人可以根據(jù)個人的需求從中挑選一種。如果貸款人已婚，簽訂貸款協(xié)議書時，需要夫妻二人共同到場。

4、簽訂好貸款協(xié)議書之后，連同材料一并交給銀行的辦理人員，辦理人員會將貸款人的材料送至相關(guān)部門進(jìn)行審核，如果挑選的是住房公積金貸款，還需將材料上交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門進(jìn)行審核。

5、經(jīng)相關(guān)部門審核確認(rèn)無誤后，銀行批準(zhǔn)放款，待開發(fā)商拿到這筆房款后，貸款人只需按月還款即可，貸款買房流程到這里就結(jié)束了。

買新房注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好購房資金

買房的時候，不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活質(zhì)量。因此，建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

2、學(xué)習(xí)買房常識

住房涉及的金額比較大，購房又是一個比較專業(yè)的行為，因此，在買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是很有必要的。

3、查驗(yàn)五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。在此特別提醒大家：查驗(yàn)五證時查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

4、注意了解周邊配套實(shí)際情況

項(xiàng)目周邊的配套情況，影響著購房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融（附近是否有銀行）、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項(xiàng)目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。

5、重視物業(yè)的質(zhì)量

很多人買房看重的大多是價格、地段、戶型等，但要提醒各位購房者千萬不要忘了物業(yè)，因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是要靠物業(yè)來服務(wù)于整個小區(qū)的，好的物業(yè)對于業(yè)主來說是至關(guān)重要的。

良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好的小區(qū)，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處都是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)的好壞是很重要的。

上述介紹了關(guān)于貸款買新房的流程給大家介紹了相關(guān)的內(nèi)容，在辦理貸款之前首先要了解個人情況，查詢個人征信是否有問題，然后確認(rèn)符合貸款條件以后可以根據(jù)具體的流程進(jìn)行辦理。買新房注意事項(xiàng)是什么呢，注意了解房產(chǎn)周邊配套的實(shí)際情況，也要重視物業(yè)的質(zhì)量等等，這些相關(guān)的內(nèi)容大家都需要了解。