驗(yàn)房的流程是什么

1、開(kāi)發(fā)商書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接；

2、購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

3、開(kāi)發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)，雙方簽署住房交接書(shū)。

二手房驗(yàn)房流程

1、查看三書(shū)一證一表?！叭龝?shū)”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、驗(yàn)收。一般收房時(shí)，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可驗(yàn)收好房子后再交付費(fèi)用。

3、核查住房總面積。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀條款。

5、交合理費(fèi)用。包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、注意交樓附送物品清單

二手房大多會(huì)帶裝修家具，因此在簽約時(shí)要列出附送物品明細(xì)，好標(biāo)注型號(hào)品牌，這樣收房的時(shí)候方便檢驗(yàn)。

2、要檢驗(yàn)室內(nèi)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題

檢驗(yàn)住房有無(wú)開(kāi)裂或者是漏水的情況，要注意住房是否剛剛裝修過(guò)，這樣往往是為了掩蓋住房瑕疵。門(mén)窗要進(jìn)行開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)，要檢驗(yàn)市政配套設(shè)施的使用，供水、供電、供暖以及煤氣是否正?？捎谩?/p>

3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

要檢驗(yàn)原房主是否有欠款，水電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及物業(yè)等要繳清。

4、收樓證明是否齊全

尤其是新入住的新樓，要檢驗(yàn)收樓證明是否齊全。