二手房買賣合同是否公證

可以進(jìn)行公證，買賣雙方共同向公證處提出公證申請。賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等。買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等。如果一方當(dāng)事人不可親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意哪些要點(diǎn)

1、住房基本概況

如住房坐落、房號、所有權(quán)證號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、使用面積、設(shè)計用途、共有權(quán)人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。

只有詳細(xì)了解住房的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易后發(fā)現(xiàn)住房已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的住房屬于抵押資產(chǎn)的情況。

2、住房成交價格中所包含的具體內(nèi)容

比如常規(guī)的成交價實(shí)際上是按套轉(zhuǎn)讓價，不僅僅包括房子本身，還包括住房的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，這樣才能避免交房時產(chǎn)生不必要的糾紛。

3、房款的支付方式

常規(guī)的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內(nèi)容。

需要特別注意：

在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因?yàn)楹笃诟犊罨蛸J款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。

4、逾期付款的違約責(zé)任

要約定清楚逾期付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因?yàn)榧s定不清，而產(chǎn)生雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。

5、住房交付

對于買房人而言，交房是實(shí)現(xiàn)購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責(zé)任等。