二手房買賣公證需要什么手續(xù)

二手房買賣申請公證的，需要向住房所在地公證機(jī)構(gòu)提出申請，申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補充。

二手房買賣公證不過戶的風(fēng)險

1、交易不成功

如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，挑選暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。賣方可能因住房大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。

2、住房權(quán)利受到限制

住房產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。

3、住房共有人不同意賣房

如果在做公證時，住房的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售住房的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類住房進(jìn)行無償拆除，損失只能購房者自己承擔(dān)。

哪些情況要辦理公證手續(xù)

1、買賣合同公證

在住房買賣過程當(dāng)中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易交易。

2、委托公證

交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

3、貸款合同公證

如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易才會受理并辦他項權(quán)利證。

4、贈與公證

房產(chǎn)贈與一般要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，贈與公證費是合同總價的2％。