房貸還款方式哪種好提前還款

有提前還款計(jì)劃的，房貸還款方式選等額本金好。等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少;本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

房貸還款方式

1、等額本息，普遍的在房貸里面，每個(gè)月還款總金額一樣的還款方式，也適用于部分消費(fèi)金融的還款方式。

這種還款方式適合于不會(huì)提前還款的人群!也就是說(shuō)你貸款是多少年你就還多少年，最好不要提前還款。

因?yàn)椋總€(gè)月還款總金額雖然一樣，但是利息與本金的占比不一樣。前期利息占比高于本金占比，你提前還款，別人該賺的利息還是賺了。

2、等額本金，房貸的還款方式里面一般也有，但是消費(fèi)金融和其他貸款里面很少會(huì)出現(xiàn)。

這種還款方式前期還款總金額比較多，后期會(huì)越來(lái)越少。適用于現(xiàn)階段還款壓力不大，可以隨時(shí)提前還款的人群。

因?yàn)樗睦㈦S著你的本金減少而減少，不存在提前還款吃不吃虧。

3、先息后本，這個(gè)就比不錯(cuò)理解了。前期只還利息不還本金，最后一個(gè)月一次性歸還所有本金。這種適用于做生意需要現(xiàn)金流的人，資金周轉(zhuǎn)率比較大，比較靈活，但是最后一期歸本需要慎重考慮資金是否能及時(shí)到位。

先息后本一般出現(xiàn)在信貸及抵押貸款里面。房貸沒有先息后本。

周期一般1~10年。

市面上的先息后本有1年歸本一次的，有3~10年歸本一次的，有每年歸還5%或者10%本金的。整體上大同小異，自行判斷。

4、還有一種叫做后息后本，也就是前期不用還一分錢，到了最后一個(gè)月利息本金一起還。這種方式少部分銀行有。

5、等本等息。和等額本息容易搞混。這種還款方式是每個(gè)月本金和利息都是一樣的，不存在利息隨著本金遞減而遞減。所以，這種還款方式只要沒有違約金就一定要提前還款。