房貸提前還款的技巧

1、在提前還部分房貸的時(shí)候，將剩余應(yīng)還欠款的每月還款額減少，并且縮短還款期限，可以節(jié)省利息開(kāi)支。

2、在提前還部分房貸的時(shí)候，只將剩余應(yīng)還欠款的每月還款額減少，但是不縮短還款期限使其保持不變，可以減小月供負(fù)擔(dān)。

3、如果有提前還款的需要或者可能，一定要采用等額本金的還款方式，雖然前面還款壓力大但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。

4、如果前面的還款來(lái)源不是非常緊張的話，要求銀行采用等額本金的還款方式，因?yàn)檫@樣的還款方式整體利息支付比較少，貸款成本比較低。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、享受較大利率優(yōu)惠的不建議提前還款

隨著樓市調(diào)控政策升級(jí)，近年來(lái)的房貸利率折扣已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及往年，如果在申請(qǐng)房貸時(shí)享受了較大的利率優(yōu)惠，建議不要提前還款。因?yàn)檫@種折扣在之后的貸款中是比較難遇到的，如果不是為了盤(pán)活房子余值要重新操作貸款，建議不要輕易嘗試。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3不建議提前還款

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。如果是以節(jié)省貸款利息為目的挑選提前還款，當(dāng)?shù)阮~本金還款期已過(guò)1/3時(shí)，提前還款的意義不大。

3、等額本息還款已到中期不建議提前還款

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。