什么是網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同

網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同是指在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，所簽訂的相關(guān)手續(xù)合同都在線上進(jìn)行簽訂備，簽訂完后到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。讓購(gòu)房合同經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽是為了使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)交易更加透明，避免并且杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象發(fā)生。網(wǎng)簽與備案的存在是為了保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，但是其兩者具有不同的地方，備案具有法律效益，而網(wǎng)簽并不具有法律效益。網(wǎng)簽除了具有避免一房多賣(mài)的作用之外，網(wǎng)簽可以實(shí)時(shí)更新房源狀態(tài)，可以在網(wǎng)上查詢已取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)房源信息。

網(wǎng)簽備案的房子還能被開(kāi)發(fā)商抵押?jiǎn)?/strong>

商品房網(wǎng)簽后開(kāi)發(fā)商不可以將次房抵押給銀行。可以采取兩種辦法查看：

1、要求開(kāi)發(fā)商出具該房地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證的原件。如在國(guó)有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)情況，則該住房沒(méi)有抵押給銀行;

2、是看(預(yù))銷(xiāo)售許可證，上面是否有抵押的蓋章。

住房網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

網(wǎng)簽信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司信息。如公司資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、公司地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤(pán)信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

網(wǎng)簽的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本商議擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。注：每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。