住房實(shí)用面積是什么 與建筑面積的區(qū)別在哪

不管是在租房還是在買(mǎi)房的時(shí)候,咱們都會(huì)聽(tīng)到這樣的一些詞匯,例如住房實(shí)用面積、住房建筑面積,可以說(shuō),這些詞匯也已然成為了咱們房產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)詞匯,是咱們買(mǎi)房租房的關(guān)鍵所在,若是對(duì)這些概念不熟悉的話(huà),不但會(huì)造成咱們無(wú)法明白對(duì)方所說(shuō)的意思,有時(shí)候,還會(huì)讓自己吃虧!下面,小編就來(lái)介紹一下住房實(shí)用面積是什么,與建筑面積的區(qū)別在哪?

住房實(shí)用面積是什么,與建筑面積的區(qū)別在哪?其實(shí)咱們的住房實(shí)用面積還有另外一種說(shuō)法,便是住房使用面積,似乎在很多地方,使用“實(shí)用面積”這個(gè)說(shuō)法的人也是不少的,這里先告知大家這兩個(gè)詞匯是同一概念,大家聽(tīng)著也不會(huì)混淆。其實(shí)所謂的使用面積,咱們從字面上便可以很清楚的探尋中其中的意思,使用面積便是房主真正可以拿來(lái)自己使用,自主設(shè)計(jì)的住房面積,在很多朋友眼中,住房使用面積才真正算得上是自己購(gòu)買(mǎi)到的房產(chǎn)。所以在買(mǎi)房的時(shí)候,咱們的房?jī)r(jià)也會(huì)有兩種計(jì)算方式,一種叫做建筑面積價(jià)格,一種叫做套內(nèi)價(jià)格,這里所說(shuō)的套內(nèi)價(jià)格也就是咱們使用面積的價(jià)格。

介紹完了住房實(shí)用面積的概念之后,咱們不妨再來(lái)說(shuō)說(shuō)住房實(shí)用面積與建筑面積的區(qū)別在哪。

一、上述咱們就已經(jīng)說(shuō)到了,住房實(shí)用面積房主真正可以自主使用、設(shè)計(jì)的面積,而住房建筑面積在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。所以說(shuō),建筑面積一定是大于實(shí)用面積的。

二、在實(shí)際的購(gòu)房交易中,咱們一般是使用建筑面積來(lái)作為標(biāo)價(jià)的,不過(guò)現(xiàn)在,也有不少開(kāi)發(fā)商投其所好,使用套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行標(biāo)價(jià),不過(guò)顯而易見(jiàn),套內(nèi)面積的價(jià)格一定比建筑面積的價(jià)格高。

三、住房實(shí)用面積與住房建筑面積的第三個(gè)不同的之處就表現(xiàn)在計(jì)算的方法上,一般來(lái)說(shuō),建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等占地面積的,它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。另外:

建筑面積不包括:

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;

2、陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜;

3、住宅戶(hù)內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積;

4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。