什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？要注意啥？我來(lái)告訴你

話(huà)說(shuō)，最近這段時(shí)間，共有產(chǎn)權(quán)住房被提及到有點(diǎn)多，也不知道是怎么就一下子受廣大購(gòu)房者關(guān)注起來(lái)了，但如果你有了解一下共有產(chǎn)權(quán)住房，那么也就很容易理解了，畢竟共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)有大多了，這里就不一一列舉了，當(dāng)然了，最重要的一點(diǎn)就是價(jià)格便宜了，這才是最核心問(wèn)題。那么，什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？要注意什么？我來(lái)告訴你。

一、什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

先來(lái)了解一下共有產(chǎn)權(quán)住房的概念，也很好理解，大意就是指地方政府將土地出讓的一部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)僖暂^低的價(jià)格分配給符合條件的家庭。保障對(duì)象家庭與當(dāng)?shù)卣炗喓贤?，約定雙方產(chǎn)權(quán)份額、保障房未來(lái)上市條件、分配份額。

在這里劃重要：住房的產(chǎn)權(quán)可以由政府和公民按一定比例持有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場(chǎng)價(jià)，政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，住房的使用權(quán)歸購(gòu)房者。

二、哪些人不可以申購(gòu)？（有以下情形之一的，不可申購(gòu)）

雖然共有產(chǎn)權(quán)住房倍受人們青睞，可是，它并不是人人都可挑選的。比如，申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同，或者是被國(guó)家依照一定程度而征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的購(gòu)房者就不可挑選；申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的購(gòu)房者。

除此之外，有沒(méi)有離過(guò)婚也是其中關(guān)鍵一點(diǎn)，即有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的購(gòu)房者。還有，挑選共有產(chǎn)權(quán)住房的人必然是合法居民，也就是說(shuō)，申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的購(gòu)房者不可買(mǎi)。

三、需注意的事項(xiàng)？

謹(jǐn)記這一點(diǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房是一種特殊性質(zhì)的住房，且共有產(chǎn)權(quán)房也是新類(lèi)型住房，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的住房性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，這與買(mǎi)商品房產(chǎn)權(quán)證上的登記是不同的，此外，還有一點(diǎn)是要提醒的，每個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會(huì)拿出30％的房源分給新北京人。

當(dāng)然了，共有產(chǎn)權(quán)住房也是可以用房貸來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，只要是按照政策標(biāo)準(zhǔn)就可，無(wú)論是公積金或商業(yè)貸款都行。在挑選的過(guò)程當(dāng)中，也有些購(gòu)房者是會(huì)生放棄之心的，一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)也不得再次申購(gòu)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。由此可見(jiàn)，共有產(chǎn)權(quán)房就是一種福利房，但并非人人都是可以享受到這種福利的，這點(diǎn)是很重要的，此外，共有產(chǎn)權(quán)房就是政府為了惠民的好政策，如果購(gòu)房者你有需求買(mǎi)房，但市場(chǎng)的商品房?jī)r(jià)格你又承擔(dān)不起，不妨考慮申請(qǐng)一間這樣的房子。